Eigenleistungen am Bau

Wenn Sie handwerklich geschickt sind und vielleicht sogar einige praktische Erfahrungen mitbringen, können Sie durch Eigenleistungen am Bau sicher eine Menge Geld sparen. Ich rate Ihnen jedoch, bauen Sie Ihr Haus nicht, wenn ohne Ihre angenommene Eigenleistung die Finanzierung Ihres Hauses nicht möglich ist.

Die Eigenleistung sollte eine stille Reserve sein.
Wenn Sie allerdings umfangreichere Arbeiten selbst übernehmen möchten und Ihre Zeit begrenzt ist, sollten Sie überlegen, ob Sie Freunde oder Bekannte, möglichst mit dem notwendigen Fachwissen, haben, die Ihnen behilflich sind. Eigenleistungen eignen sich hauptsächlich für einfachere Tätigkeiten, wie z.B. Maler- und Tapezierarbeiten, Fliesenverlegung, Teppichboden verlegen und Erstellung der Außenlagen.Überschätzen Sie jedoch nicht die erforderlichen handwerklichen Fähigkeiten und die Ihnen zur Verfügung stehende Zeit. Die Hauptgewerke, wie Maurer- und Putzarbeiten, Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallation, Zimmerer- und Dachdecker-/Dachklempnerarbeiten sollten Sie von Fachleuten ausführen lassen.

Sparen Sie wirklich durch Eigenleistung?
Eigenleistungen können sicherlich sehr sinnvoll sein. Vor Ihrer Entscheidung stellen Sie aber bitte eine genaue Vergleichsrechnung an. Lassen Sie sich vom Architekten oder bei schlüsselfertigem Hausbau vom Bauunternehmer genau und schriftlich bestätigen, welche Einsparungen Sie durch die Eigenleistung erreichen. Denken Sie daran, dass Sie auch das Material für die Eigenleistungen kaufen müssen. Wenn Sie beispielsweise für die Elektroinstallation (dies Beispiel ist authentisch) eine Gutschrift von ca. 1.000 € erhalten, die Materialkosten beim Baumarkt jedoch schon 750 € ausmachen, ist der Aufwand nicht gerechtfertigt. Überschätzen Sie Ihre eigene Leistungsfähigkeit im Hinblick auf Zeitaufwand und fachlichem Können nicht. Die Erfahrung lehrt, dass Sie etwa das Dreifache der Zeit eines Handwerkers benötigen. Sind gar Arbeiten des Bauunternehmers von der Fertigstellung Ihrer Eigenleistung abhängig, können Sie sich ziemlichgroße Probleme einhandeln.

Ein Beispiel:
Sie haben das Gewerk „Fliesenarbeiten" als Eigenleistung gewählt. Da Sie beruflich stark eingespannt waren, konnten Sie den vorgegebenen Termin für die Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Badezimmer nicht einhalten. Der Sanitärinstallateur kann die Sanitärobjekte nicht fristgemäß einbauen, was Ihren Bauunternehmer berechtigt, den verbindlich vereinbarten Fertigstellungstermin kurzerhand zu Ihren Ungunsten zu verändern.

Beachten Sie auch, dass Sie selbst ohne Ihren eigenen handwerklichen Einsatz sehr viel Zeit für die Kontrolle Ihres Bauvorhabens benötigen. Halten Sie sich an den Ratgeber Grundstückskauf.

Harald Rupp  info {@} hausbautipps24.de/