Obwohl die Ich-AG als Förderungsinstrument zur Existenz-Gründung bereits 2006 abgeschafft wurde, ist dies immer noch ein populärer Begriff für Jung-Unternehmer. Inzwischen gründen diese sich oft mit Existenz-Gründungs-Zuschuss einer Bundesagentur, aber wenn sie dann eine günstige Immobilie für ihr Büro suchen, dann geben Sie gegenüber dem zukünftigen Vermieter sich auch gerne als Ich-AG Gründer aus.

Eine solche Gründung muss naturbedingt sehr zurückhaltend mit dem Geldausgeben für Immobilien sein, deshalb sind kleine Büros und Gewerbe-Räume in den Randzonen sehr beliebt. Außerdem ist die günstige Internet-Anbindung mit Flatrate für Online- und Telefon-Nutzung sehr wichtig. Während das traditionelle Office von konservativen Strukturen geprägt war, dominiert nun und in der absehbaren Zukunft eine koordinierte Handlungsweise in Netzwerk-Abläufen, die nach anderen, intelligenten und neuen Gestaltungen verlangt. Die Freiberufler oder Ich-AG Gründer müssen permanent in wechselnden Teams aus festen Angestellten und prekär beschäftigten Freiberuflern ein professionelles Umfeld schaffen, das die Kreativität der selbständigen und festangestellten Mitarbeiter zugleich anregt, diese inspiriert und motiviert. Überkommene Abläufe und unflexible Büroräume würden dabei nur stören.

Eine Revitalisierung alter Bausubstanz markiert einen Trend auch bei Immobilien zur Geschäftsgründung. Immer häufiger werden ältere Büro-Immobilien an die Erfordernisse moderner Handlungsstrukturen angepasst. Es ist natürlich viel schwerer, eine solche optimale Immobilie zu planen oder zu bauen, aber an der Büroraum-Sanierung führt oft kein Weg vorbei, wenn die ökonomischen Rahmenbedingen eine nachhaltige Bewirtschaftung der vorhandenen Immobilien erfordern.

Bis noch vor wenigen Jahren wurden die Bürogebäude nur in ganz seltenen Fällen flexibel genug konzipiert, um diesen neuen Anforderungen gerecht werden zu können. Meist waren sie ausschließlich auf ein konkretes Raumprinzip ausgerichtet. In über 80 Prozent der deutschen Büro-Immobilien ist immer noch die sogenannte Behördenflur-Systematik zu sehen: Lange Korridore, in denen links und rechts gleichmäßig angeordnete Eingänge den Weg in mehr oder weniger eintönige Räume für Büronutzung freigeben.

In solchen Räumen kann man für moderne Existenz-Gründungen kein angemessenes Umfeld realisieren. Deshalb haben sich viele Immobilien-Besitzer entschlossen, hier entscheidende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen in Gang zu setzen. Mit flexiblen Raumkonzepten und leicht änderbaren Aufteilungen kommt man den Flexibilitäts-Anforderungen der Ich-AG Gründungen entgegen und bietet diesen bessere Rahmenbedingungen für ihre Tätigkeiten. Dies freut sowohl die Gründer wie die Immobilien-Besitzer.

Harald Schrefl

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