Hauskauf ohne Eigenkapital

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Hauskauf ohne Eigenkapital

Veröffentlicht : June 13, 2010 | Autor : ThomasM
Kategorie : Finanzen und Wirtschaft | Bisher gelesen : 300

Unter einer Vollfinanzierung versteht man, dass ein Kreditinstitut bei einem Haus- oder Wohnungskauf 100 Prozent des Kaufpreises finanziert, der Kreditnehmer also den Hauskauf ohne Eigenkapital vollziehen kann. Bei manchen Anbietern ist es sogar möglich einen Kredit über 105 bis 108 Prozent des Kaufpreises aufzunehmen. Von dem zusätzlichen Geld können die Nebenkosten des Haus- oder Wohnungskaufs wie beispielsweise die Grunderwerbssteuer oder die Maklergebühr bezahlt werden. Ein Vorteil dieses Finanzierungsmodells ist, dass Berufseinsteiger mit hohem Einkommen sofort mit dem Hausbau beginnen können und nicht erst jahrelang eine hohe Eigenbeteiligung ansparen müssen. So können sie von den aktuell günstigen Zinsen und niedrigen Immobilienpreisen profitieren.

Diese Voraussetzungen müssen erfüllt sein

Um einen Hauskauf ohne Eigenkapital finanziert zu bekommen, muss der Kreditnehmer gewöhnlich hohe Anforderungen erfüllen. So muss dieser über ein sehr hohes und stabiles Einkommen verfügen und in der Lage sein, die durch die Vollfinanzierung entstehende hohe Zinslast zu tragen. Viele Banken fordern insbesondere zu Beginn der Rückzahlung eine hohe Tilgung. Hierdurch sichert die Bank ab, dass schnell eine Gesamttilgung erreicht wird, mit der die Gefahr eines Verlusts bei Zahlungsunfähigkeit des Kunden verringert wird.

Darauf sollte der Kreditnehmer achten

Soll ein Hauskauf ohne Eigenkapital durchgeführt werden, sollte der Kreditnehmer ein Paar Regeln beachten. Da bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital die Zinsen höher sind als bei einer Teilfinanzierung des Kaufs, sollte der Käufer eine jährliche Tilgung von mindestens zwei Prozent bezahlen können. So wird der Kredit schnell abbezahlt und die Gesamtkosten des Kredits verringern sich. Zudem sollte der Kreditnehmer darauf achten, dass eine lange Zinsbindung vereinbart wird, denn andernfalls kann es nach dem Ende der Zinsbindung zu einer bösen Überraschung kommen. Dann nämlich, wenn es in der Zukunft zu einem Anstieg des Zinssatzes und dadurch zu einer hohen Mehrbelastung kommt. Dies kann dazu führen, dass der Kredit erst einige Jahre später als geplant abbezahlt ist.

Thomas Mü(cke
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