Immobilienfinanzierung

Der Wert einer Immobilie ist anhand von Grundbuchdaten und regionalen Begebenheiten festzumachen.  Um das Darlehen wieder abzuzahlen bestehen zwei Möglichkeiten. Entweder man zahlt den Betrag in einer Summe oder man stottert die Beträge in monatlichen Raten ab. Eine monatliche Rate berechnet sich aus der Annuität (Jahresleistung). Annuitätsdarlehen ist das wohl am häufigsten gewählte Verfahren.  Diese errechnet sich aus einem festgesetzten Zins- und Tilgungssätzen, die gleich am Anfang von Kunde und Bank gemeinsam festgelegt werden. Grundsätzlich gilt dabei, dass je erheblicher die Tilgung ist, desto schneller die Schulen abbezahlt sind. Der Tilgungssatz einer <a href="http://www.optikur.de/wohnen/baufinanzierung/">Baufinanzierung</a> liegt in der ersten Zeit immer bei etwa einem Prozent, kann aber auch höher gesetzt werden.

Die Faktoren, von denen die Zinsen bei einem Annuitätsdarlehen abhängig sind, sind vor allem das allgemeine Zinsniveau und die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank. Natürlich aber auch die persönliche Zahlungsfähigkeit und der Wert des Gebäudes.

Um bei der Bank leichter einen Kredit bekommen zu können, muss eine gute Bonität vorhanden sein. Diese erreicht man, wenn man bereits über Jahre hinweg bei seinem Arbeitgeber angestellt ist, Beamter oder ein Angestellter im Öffentlichen Dienst ist.

Da die Zinsen nur auf den übrigen Betrag berechnet werden, wird folglich der Zinsanteil in der Ratenzahlung gesenkt und der Tilgungsanteil wird vergrößert. Das Abzahlen eines <a href="http://www.manager-magazin.de/geld/geldanlage/0,2828,307070,00.html/">Baukredites</a> dauert meistens längere Zeit (in etwa 20-30 Jahre) Für den Kredit muss der Darlehensnehmer ausschließlich die Zinsen zahlen und wenn dann irgendwann die Lebensversicherung ausgezahlt wird, ist der Kunde damit sofort schuldenfrei.