Eine höhere Darlehenssumme bedeutet natürlich auch, dass mehr Zinsen zu zahlen sind. Bei der Immobilienfinanzierung merkt man also ganz schnell, dass man es nicht mehr mit einem normalen Ratenkredit zu tun hat, sondern die Kalkulationen des ganzen Vorhabens schon noch ein wenig anders aussehen. So ist es dann auch keine Seltenheit, dass bei einer Vollfinanzierung an der Zinsschraube gedreht wird. Natürlich wollen sich die Banken und Geldgeber das erhöhte Risiko auch bezahlen lassen. Ganz gewiss verdienen sie bei solchen Finanzierungen kräftig mit. Doch leisten können sich solche Darlehen nur die wenigsten. Nur wer wirklich gut verdient und zugleich noch auf die Sicht der nächsten Jahre auf ein stabiles Einkommen blicken kann, für den ist die Vollfinanzierung problemlos(er) machbar. Ganz ohne Zweifel ist die monatliche Belastung immens hoch, so dass sich so mancher fragt, ob ein Hartz IV-Bezieher nicht doch mehr Geld zum Leben hätte. Und wer dann in solch einem Moment aussteigen will und die Immobilie wieder abstoßen will, wird merken, dass er sich den Auszug gar nicht leisten kann. Das klingt zwar paradox, doch aufgrund der hohen Zinsbelastung dauert es schon einige Zeit, eh der Wert des Hauses über der Darlehensschuld der Bau-Finanzierung liegt.

Also bliebe man kurz gesagt dann trotzdem noch auf einem Berg voller Restschulden sitzen. Aus diesen Gründen ist es ratsamer, so lange zu sparen, bis man 20 bis 30 Prozent der Gesamtsumme selbst aus eigenen Mitteln ohne Kredit finanzieren kann. Dadurch minimiert man Risiken und zugleich wird der Kredit auch günstiger.

Autor: Henning Petrat, info [at] finanz [minus] katalog [punkt] com