Die Stadt Heidelberg hat mit rund 143.000 Einwohnern und  einer bebauten Fläche von 5,3 Millionen Quadratmeter eins der größten Wohnungsangebote im Großraum Heidelberg.

Des Weiteren besitzt die Stadt Heidelberg 14 Stadtteile die in 44 Stadtviertel eingeteilt sind. In dem kleinsten Stadtteil Schlierbach wohnen rund 3.350 Einwohner, der größte Stadtteil Handschuhsheim hat rund 18.120 Einwohner.

Die Zahl der Einwohner hat sich Ende 1970 und 2005 von 130.100 auf 143.000 Einwohner um zehn Prozent erhöht. Die freien Immobilien in Heidelberg haben sich aufgrund der Nachfrage gemindert. Die Anzahl der Haushalte nahm von 56.000 auf rund 70.600 um 26 Prozent zu. Das Haushaltswachstum ist somit um ein Mehrfaches höher als die Zunahme der Einwohnerzahl.

Der Grund für das Haushaltswachstum liegt in der Zunahme der Einpersonenhaushalte und im Rückgang der durchschnittlichen Haushaltsgröße. Die Haushaltsgröße lag 1970 noch bei 2,2 Personen so liegt sie heute bei 1,8 Personen.

Die Zahl der Wohnungen nahm im gleichen Zeitraum von 45.000 auf  70.200 (um 56 Prozent) zu. Die Wohnfläche in der Stadt Heidelberg erreichte 2005 rund 5,3 Millionen Quadratmeter. Statistisch verfügt eine Wohnung in Heidelberg über vier Räume (drei Zimmer). Eine mittlere Wohnfläche/ Wohnung liegt bei 75,5 Quadratmeter.

Der Wohnstandort Heidelberg hat  in der Vergangenheit eine hohe Attraktivität gewonnen und zu einer Wohnungsnachfrage in einem angespannten Wohnungsmarkt geführt. Der Bedarf an Wohnung wird bis 2020 auf rund 8000 Wohnungen geschätzt.

Die Quote der Eigentümer von Eigentumswohnungen liegt in Heidelberg bei ungefähr 30 Prozent. Über vier und mehr Räume verfügen nur 29 Prozent. Von den gegenwärtig 18.720 Wohngebäuden haben 11.000 (58,9 Prozent) maximal zwei Wohnungen. In den Vororten herrscht vor allem eine aufgelockerte Siedlungsbauweise.